三大动因助推海外购房潮

　　随着国内房地产市场的调控收紧，金融危机以来，中国人到海外购房的热潮显得愈发汹涌。似乎有房子的地方就有中国人，美国、澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯等国构成了中国人投资房产的“版图”。
　　美国全国房地产经纪人协会公布了2012年统计数据，中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，但房价中位数42.5万美元却远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。有当地房地产代理商介绍，现在多数海外投资房产是为了保值和升值，所以多半会选择美国东西海岸的房产。然而为了孩子留学的中国客户对于学区房也极为青睐，“基本上是一抢而空”。
　　除了美国，加拿大多伦多、英国伦敦和新加坡等区域，也是中国投资者海外置业热门地区，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。
　　有业内人士分析，为中国人在全球置业推波助澜的主要有三大动因：一是移民需求正在增加。从高比例的现金付款情况来看，这部分消费者是不会很在意高房价的，真正目的是拿到所在国的身份，这种情况在纷纷推出“购房换居留”政策的欧洲国家特别普遍，如现在备受热捧的葡萄牙黄金居留计划、希腊第二家园、塞浦路斯置业移民等；二是中国正在逐步加强与世界的联系，子女留学比例在扩大同时企业经营范围也在逐步实现全球化，这增强了富有人士在海外购房的需求；三是近年来人民币一直在升值，促进了海外投资的积极性，而中国消费者又历来对房子情有独钟。
　　以上三大动因，推动着中国投资者在全球范围购买房产，不少人更是在过上了“有房产有身份”的海外生活。

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