神话之国VS航海帝国 投资者更钟意谁

受金融危机影响，欧洲许多国家先后对国人打开了大门，多个国家推出“买房移民”政策，受到中国投资者的极大关注。继塞浦路斯“置业获永居”、葡萄牙“黄金居留计划”之后，希腊于今年4月份推出“第二家园”政策，正式成为“欧洲移民俱乐部”新贵。

同样是买房移民，希腊只用葡萄牙一半的价钱就可以实现购房移民，这足以让不少中国投资者为之心动。新鲜出炉的希腊移民政策与当前备受关注的葡萄牙移民政策相比，孰更优?现有的中国富裕投资者又将如何取舍?

国内资深移民专家就这两国的购房移民政策作了以下几方面的对比：

投资额对比：希腊25万欧元置业 欧洲最低

希腊规定外国人购买25万欧元或以上的房产，2个月即可获得为期5年、可延期的居留签证，并且5年内无需居住，5年后无条件更换第二个移民身份，第三次即可拿到10年永久移民身份。据悉，这是希腊迄今为止唯一一次将卖房与居留身份挂钩的移民法案。从投资门槛来看，希腊投资额度比葡萄牙便宜25万欧元，是目前南欧各国中门槛最低的，其价格优势不容小觑。

在葡萄牙，非欧盟国家公民投资50万欧元购置房产，全家便可获得长达5年的居留权，5年内满足平均每年住7天的要求，即可获得永居权，6年后可申请入籍。葡萄牙居住环境在全欧国家中排名前列，但房产价格却在整个欧洲排名倒数，对不少想通过购房实现移民、完成身份转换的购房者而言，葡萄牙成为了他们的首选。

福利对比：两国无移民监 子女享免费教育

发达国家对移民均有严格的居住要求，这就是所谓的移民监，但希腊打破了这一现状，希腊对申请人的居住时限无要求，也就是说，一天都不需要居住。无移民监的规定也使希腊成为了欧盟国家中对居住要求较低的国家。葡萄牙的移民监要求也由每年30天降为每年7天，即第一年累计居住7天，接下来的每两年累计居住14天，丝毫不影响投资者在内地的生活和工作。

在子女教育方面，这两个国家的共同点是：获得希腊和葡萄牙居留签证的子女均享有公立中小学免费教育。许多英美大学在希腊开设有私立性质分校，学生可以接受英美教育。学生毕业时所取得的文凭，也是同英美国本校完全一样，都被美国政府机构和英国教育机构承认。葡萄牙作为传统西欧强国，拥有高水平的教育质量，获得葡萄牙居留权的申请人子女，可享受免费的中小学教育和欧洲优质的大学教育资源。

环境对比：欧盟申根国出行方便 居住环境优

调查显示，追求海外优质生活是中国富人移民国外的主要动机之一。希腊和葡萄牙同作为世界知名的旅游胜地，旖旎的自然风光、一望无垠的海岸线、蔚蓝的地中海和爱琴海风光，能够恰如其分的满足富人们优质化生活的需求，而且希腊、葡萄牙与中国同为世界文明古国，具有非常悠久的历史文化，其悠久的民俗文化和热情的民风人情，可以让移民者很好的融入。

对于那些想有“说走就走的旅游”的富人来说，国内签证繁琐的办理形式极其不便，希腊、葡萄牙同是欧盟成员国、申根国，也就意味着，只要取得希腊签证或葡萄牙签证，移民者就可以在26个申根国之间畅游，而无须办理任何手续。

回报对比：房价抄底良机 投资者可获双重收益

移民专家透露说，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国，欧洲近期复苏的房地产市场也为投资者趁隙“抄底”添了一把火。目前以房产为“诱饵”吸引外部资本已成为各财困国的惯用方式。实际上，自欧债危机发生后，就有不少中国投资者开始抄底海外楼市。

希腊与葡萄牙都是世界顶级的度假天堂，当地常年购房、租房需求率大，海景房出租收益颇丰，将来随着经济好转，投资者将获得旅游和地产发展带来的双重收益。移民专家指出，现在正是抄底欧洲房产的较佳时机，投资者此时入手欧洲房产不失为一种明智的投资之选。

经过两国各方面的比较可以发现，希腊移民政策虽然刚出台不久(2013年4月宣布)，不比葡萄牙成熟稳健，但却大有迎头赶上之势。值得注意的是，据希腊内政部员工透露，第一批三个“购房居留权”已成功下发给三个中国家庭。鉴于此，移民专家预测未来几个月希腊申请人数将会出现大幅增长。

投资有风险，以上信息供参考。