移民美国后投资美国房产如何获益

　　国人移民美国后，首先要解决的肯定是住房问题。而投资美国房产，最好先了解下美国房价的未来走势，据房产数据提供商CoreLogic提供给FindTheBest的数据，预计美国房价在未来12个月内将增长5.9%。

　　据房产数据提供商CoreLogic提供给FindTheBest的数据，预计美国房价在未来12个月内将增长5.9%。如果房地产市场不断升值，那些在高位中购房的业主应该可以在2016年达到投资盈亏平衡点。

　　数据分析显示：对于任何一个指示，FindTheBest对比了最新数据(2014年5月)、房地产市场最低点(2009年2月)以及它的高峰期(2006年6月)。平均销售价格：低于峰值7.5%。

　　在房地产市场崩溃之前的高峰期，住房的平均售价为20万元，见底时价格已经下降了29%，至14万元。尽管目前全国平均销售价格已回升至185000元，它仍然比高点低7.5%。

　　美国新屋销售量是每月所售出的新建房屋的总数。这一数据是建筑市场是否处于健康状况的重要指标，低于峰值72%意味着它会经历比房价更缓慢的恢复期。同最低点相比，新房销售数量增长了29%。

　　现在各项指标显示，美国房地产市场还在不断升值。那国人移民美国后投资美国房产如何才能获益呢?

　　一、首先要看那房子周围的卖价，比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)。

　　二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%

　　三、2005年房价最高，如果现在卖价是2005年的价位，你最好别买了。

　　四、买哪里的房子好?凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所，否则将来孩子上学也很麻烦。

　　五、目前，美国洛杉矶最顶尖的学区，里面住了很多富人的，屋价基本上100万美金起价(700万人民币起价)

　　六、假如不是顶尖但是属于B类以上的学区，独立屋的房价应该在60万起。(360万人民币，独立别墅带车库)非独立屋，房价也在40万以上，人民币250万以上。这种房子有可能是联体屋，但带双车库。

　　七、美国的房子基本上一分价钱一分货，一般都不乱开价，都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多，一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。

　　八、便宜的美国房子是什么样的?俗称铁皮屋，美国人、美国的退休人士会住(有些华人也买这房子)

　　九、便宜的房子有公寓，就是我们中国国内的大高楼之类的房子。但这要看地段，好地段(比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也不便宜的，贵的上百万，便宜的20-30万美金)。

投资有风险，以上信息供参考。