美国投资移民项目的调查

　　在众多移民美国的方式中，通过EB5来进行投资移民是最普遍的一种方式。EB5投资是没有欺诈风险的，但作为一个投资项目，就可能会有商业风险和运营风险。以下的调查必不可少。

　　了解地区中心的背景：地区中心需要得到移民中心的批准。目前美国有600多家地区中心，2/3的地区中心都是在2012年后成立的，特别是2013年、2014年出现井喷的增长。建议选择成立时间较长的地区中心，这样确保地区中心有比较丰富的项目募集经验，同时成立时间长的地区中心可以看到该地区中心过往I526及829的审批通过率。

　　项目借款方的背景：比如上市公司作为项目借款方的项目还是很受大家欢迎的，因为上市公司信息公开，更为透明。

　　项目资金构成调查：通常我们会建议EB5基金在整个项目基金的占比最好在20%-30%，不能超过40%。项目商自己的现金投资比例是整个项目是否安全的一个重要保障。那些非常依赖EB5资金才能启动的项目，在安全性上有一定隐忧。

　　项目就业盈余的调查：在递交永久绿卡申请时，移民局主要考察两点，一是投资款还在投资状态;二是每个投资人要创造10个就业岗位。因此，项目的就业创造力也是要考察的。比如，一个项目有66个投资人，那么这个项目就需要创造至少660个就业岗位，如果项目只能创造660个就业就比较危险，如果移民局审查严格，有些岗位无法通过就会造成有的投资者无法成功移民。因此，大家需要考察“就业盈余”，通常我们建议“就业盈余”需要在30%左右。

　　抵押担保品评估：我们在投资EB5项目时，通常有两种投资模式，一种是债权投资，一种是股权投资。我们需要对抵押品进行专业的调查，比如有形的房产、地产抵押，以及无形的股票、债券等抵押，这些抵押品究竟价值是怎样的。

投资有风险，以上信息供参考。