国内楼市调控再次升级，美国投资移民还有机会吗？

　　两会后，楼市调控风潮又起。在“让住房回归居住属性”的政策方针下，各地陆续出台新政围堵投机买房，引导楼市回归健康的发展轨道。然而，新政猛虎拦住的岂止是投机客的脚步，还包括了那些希望改善现有住房的人们。

　　在房价不断冲高危机四伏的今天，在房产新政迭出门槛陡增的今天，投资者被迫放眼国际，将购置海外房产添加到计划中。而最近，股神巴菲特出售1100万美元豪宅，46年房价暴涨73倍的新闻，让投资者热血沸腾，燃起了奔向美国的冲动。

　　作为世界上最成熟的经济体，美国一直是投资者置业的首选地。虽然在美国买房并不能获得绿卡，但仅仅是保值增值和以房养学两个优势，对很多人就已经有足够的吸引力。当然，如果有一张绿卡会更完美，在买卖房产时能省下一大笔钱。

　　比如说，在房产出售缴纳增值税时，绿卡持有者的免税额度是25万美元，夫妻二人就拥有50万美元的免税额度，如果有超出额度的增值部分，则在扣除物业费、维修费等房产持有成本后，才需要缴税。而国际买家则不享受该税务优惠政策，从0元起交，也就是增值部分都要交税。

　　但绿卡，这张全球含金量最高的身份象征有那么容易到手吗?身边有亲朋成功移民的人可能会说：不难，50万美金就能全家人移民，而且50万最后还能拿回来。

　　没错，美国投资移民(EB-5)法案就是这么规定的，只要能合理解释50万美金投资款来源，即可申请全家移民美国，投资合同到期后50万美金可全部收回。只要主申请人年满14周岁，便可通过这个方式获得美国绿卡。

　　其实，EB-5在国内的高净值群体中已经得到了高度普及，成为这一人群配置海外资产、解决子女求学就业、拓展北美市场的重要方式。但并非所有了解过EB-5的人都知道，这项已经惠及数万中国家庭的移民法案，可能即将告别历史舞台。4月28日，美国投资移民(EB-5)区域中心法案即将到期，投资额涨价、审核收紧、法案关停······ 一波接一波的改革巨浪已经向EB-5涌来。

　　在428到期日触手可及的当下，在改革压力逐日剧增的今天，赶上50万美金投资移民的机会还有吗?

　　对投资人而言，最难的并非准备申请资料，反而是锁定EB-5投资项目。其实，选择项目真的不必如此煎熬，最省心的项目过滤法就是看它有没有拿到I-924范本批准。所谓范本批准(Exemplar)，是指项目区域中心递交了I-526申请书及项目所有最终版文件，并获得移民局的全面认可。如果投资者选择了此类项目，那么移民局收到其I-526移民申请时，将无需再次审核项目文件内容，仅审核投资者个人文件即可做出绿卡批复，极大提高了绿卡的获批成功率。

投资有风险，以上信息供参考。