【移民置业收藏】美国移民买房相关费用一览

　　【移民美国关注美国移民生活讯息】　成功移民美国的美国新移民，都有在美国购置房产的打算。2016年，世贸通移民集团提出“资产配置年”概念，EB-5投资移民和购置美国房产，继续成为引领2016美国投资界的两大潮流。世贸通本期“美国移民置业投资”专栏推出美国买房养房必须缴纳的相关费用，供广大有意买房的美国新移民参考：

　　美国房地产交易中现金买主，除房款之外，一般需要支付的各种费用如下：

　　1. 定金(Earnest Money Deposit) - 3% - 10% 房款

　　2. 公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)

　　3. 房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大约$300-600 (按房屋建筑面积大小收费)

　　4. 公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120

　　5. 信差费 (Messenger Fee)- 大约$50-150

　　6. 房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000

　　7. 房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)

　　8. 登记费 (Recording fee)- 大约$80-100

　　贷款买主除支付现金买主所需支付费用之外，还需支付银行贷款相关费用如：

　　1. 产权保险费 (Title Insurance ) - 大约 $400-800 (按贷款额比率收费)

　　2. 银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)- 如银行评估费，信用报告费，贷款申请费- 贷款买主需要

　　3. 房屋估价费 (Appraisal fee)- (大约$300-600)

　　相关税费：

　　在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%， 在加州是 1%。新开发的区域，会有些附加税种。如果你卖房的时候，已经有美国居民的身份，你可能符合美国的房产优惠政策，在个人二十五万、夫妻五十万利润之内，自住房免税。

　　根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。加州对资本利得要求预扣为3.33%, 所以外籍人士卖房后总共13.33%，细节部分可咨询专业会计师。

　　世贸通移民集团作为投资移民行业领军机构，19年来一直致力于精选优质项目，供高端客户选择。世贸通还拥有完善的落地安家客服团队。目前，世贸通已在洛杉矶设立了客服中心，在美如有办理EB-5投资移民、美国落地安家、财税规划、子女留学、买房置业、资产配置、投资理财、保险金融等任何需求，均可联系客服中心(001-626-522-6522)。

　　世贸通移民集团还定期为广大客户提供高品质的服务，根据广大客户的需求，还会定期举办美国房产、教育、生活、金融投资、医疗保险、财税规划、社会福利等不同类型的专题讲座，世贸通将在移民之路上为您保驾护航。咨询热线：400-138-2929

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