【移民置业投资】美国西雅图购房必知的指南大全

　　这两年，随着中国百姓越来越富裕，对生活质量、特别是对孩子的教育问题越来越关注，许多人考虑移民，移民到美国，移民到西雅图。伴随着美国移民人数的增加，美国移民成功移民美国后 ，随之还有在美国置业投资与全球资产配置与规划等诸多需求，世贸通本期“海外置业投资”推出美国移民须知的西雅图购房详细指南：

　　西雅图是美国的一座港口城市，位于西海岸，许多中国人移民到此，觉得西雅图除去美丽、环境空气天气都很好之外，还有一个关键便是里中国比较近(相对于美国东海岸而言)，又比同为西海岸的旧金山房价低，教育也很发达。

【西雅图】

　　西雅图购房优势众多

　　1、在美国西雅图，房屋产权式永久性的。

　　2、在西雅图，房价更低、回报更稳健。

　　3、在美国西雅图，购房手续更系统，更规范，不会因为您是外来人有任何歧视。

　　4、在西雅图，金融、保险、贷款等更加方便，法律相对成熟，风险更低。

　　西雅图买房所需资料一览

　　一、现金支付需要准备：

　　1、护照和签证。

　　2、准备好存款证明，并出具所开证明银行的联系方式。(如果存款证明为国内银行出具，需要附英文存款证明)

　　3、在美国的银行开设账号。

　　二、贷款支付需要准备：

　　1、护照和签证。

　　2、工作证明既收入证明。(单位开具证明，有公正公司翻译)

　　3、首付的资金证明，并出具所开证明银行的联系方式。(如果存款证明为国内银行出具，需要附英文存款证明)

　　4、在美国的银行开设账号。

　　西雅图买房的详细流程

　　一、准备阶段

　　1、选择买房经纪人，也就是您的房产经纪人，签订买房购房代理协议。

　　2、向经纪人提出所购房产的要求。

　　3、在西雅图银行账号存入现金或者取得贷款预准信。

　　二、寻找符合您需求的房产

　　1、经纪人在多重房源系统MLS查找满足您条件的房屋。

　　2、定期给您发送备选房产的照片和介绍。

　　3、您与您的房产经纪人沟通，挑选出理想的房产。

　　三、填写并发出要约合同

　　1、经纪人请专业评估师进行估价。(如果贷款，贷款机构会做这项评估)

　　2、您可以根据估价决定所出金额范围。

　　3、经纪人向您解释购房要约合同条款内容，并帮助您填写要约合同。

　　4、发出要约合同，并附上订金。(一般订金为出价金额的2%-5%)

　　四、双方认定的购房要约合同

　　1、卖方可以选择接受要约合同的出价金额，并在要约合同上签字，即刻产生双方认定。

　　2、卖方与您的经纪人进行议价协调，确认后在回价书上签字，即刻产生双方认定。

　　3、合同一般要求买方，也就是您，在3天向公证公司交送订金。

　　4、买方，也就是您，可以在房检有效期内，派专业检查员鉴定房产的各项状况，您的经纪人将协助您提出修理房屋问题的请求。

　　5、买方，也就是您，需审查及签署“卖方房产状况表”、“房屋周边环境”等各项报告表明对房屋状况表示同意，可以执行过户手续。

　　五、过户

　　1、在过户结束日之前，以银行本票或者现金汇款的形式交给公证公司。

　　2、产权公司负责转让产权，并在所属登录室完成登记。

　　3、由公证公司清算交易双方所需支出的费用。

　　4、在购房要约规定的日期和时间，交接房产钥匙，交易手续完成。

　　这些内容乍看繁琐，但实际上都是在保护买卖双方的利益不受到侵害。如果您的房产经纪人足够专业、足够细心、足够负责，您可以交给您的经纪人，在您的授权下，帮您完成以上大部分事宜。

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