地产全球化高峰论坛 世贸通总裁就海外资产配置问题发言

　　2015年11月14日，地产全球化高峰论坛在北京中国大饭店隆重举办，世贸通移民集团总裁Winner Xing博士作为该论坛的重要嘉宾出席，并在会上与各界海外投资机构及海外地产专家们一起分享了“海外资产配置有哪些主要的配置方式”的重要观点。

　　Winner Xing博士指出，海外资产配置也叫作资产的跨国配置，这些年来中国经济的发展，使得我们的资产配置已经不再局限于960万平方公里的土地上，而应该走出国门，在全球范围内思考个人资产的跨国配置。今年，欧元汇率跌至12年的新低，人民币也出现了走低趋势，美元尚未调息，汇率已步入上升通道。在这种大背景下，如果资产配置还是局限于国内的范围内，显然不是一个很好的决策。另一方面，中国经济越来越融入全球经济，人民币国际化步伐加速。正是基于以上思考，世贸通在今年年初提出了“2015海外投资年”的概念。

　　资产的跨国配置有两种形式：企业资产配置、个人资产配置。中国企业的海外投资，主要表现为收购性和集中化的投资。个人资产配置表现为个性化和分散型的配置。2015年个人资产配置的话题是热中之热，移民投资成为海外资产配置的主导形式，或先导形式。但是因为我们这个世界还存在签证壁垒，或居留权壁垒。在海外做实质的个人资产投资，首先要解决有权力管理海外资产，这是一种工作权利，而工作的权力和居住的权力相关联，要通过移民投资来解决个人资产海外投资，而后很有可能会产生后续投资。

　　移民投资主要表现为海外地产投资和海外基金投资。海外地产投资是独特的投资方式，如果我们不能认识到移民地产的独特性，把他和国内一般地产投资混为一谈，那么很可能投资会失败。个人海外资产配置应该和生活方式国际化挂钩。现在的移民投资和过去的移民投资大不一样，过去的华侨为了生存目的移民，而现在的移民投资是实现生活方式国际化的手段。欧洲的公民没有签证壁垒的问题，所以他们可以自由在整个欧洲生活。而中国人想要实现这样的生活就要通过移民投资来完成。那么个人海外投资应该买什么?应该去买在中国买不到的东西：土地。通过移民投资的方式投资欧洲土地，实现地主梦、庄园梦、生活国际化梦想。土地是人类最基本的财富，从罗马时代开始社会等级的划分是根据土地面积来实现的。现在欧洲的经济危机把限制购买土地的大门打开，使中国人有机会购买到在中国买不到的土地。

　　另一种资产的跨国配置是海外基金投资，以及其他各种形式的移民金融。移民投资是另一种意义的资本投资。资本投资不能单纯的追求资本利益的最大化，而是要算两笔账：经济价值和社会价值。社会价值是移民投资取得的移民身份的社会价值的认同，他的意义是移民身份的取得和本金的安全。

　　Winner Xing博士的发言赢得了阵阵掌声，得到了在座海外投资专家和机构的认同，在场听众的海外投资热情被充分的调动起来了，纷纷举手向他提问。Winner Xing博士最后指出，在欧洲购买土地应该考虑到社会身份的认同价值。这几年来个人海外资产配置，随着移民投资蓬勃的发展也发展了起来。移民投资既要受到投资法规的制约，又要受到移民法规的制约。在这里我要特别强调一下，在个人投资中不要忽视移民投资是主导形式和先导形式，并要警惕高利率陷阱。

投资有风险，以上信息供参考。