【海外置业】美国新移民买房集中问题解答

赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，尤其是美国经济强劲复苏、人民币持续贬值、美国房价持续上涨增值，更加带动了国人赶赴美国投资房产的热情。本期“海外置业投资”专栏，我们将推出美国新移民买房集中问题解答。

问题一：卖房者目的何在

几乎90%的中国人在看中某个房子后，都会提出这个问题。尽管它可能涉及到卖方的隐私，比如夫妻分居或离婚，又或因为失业导致经济困难，无法承受按揭款等等，但房东大都还是愿意回应的。

更多的卖房原因包括工作地点变动、家庭变大或变小(比如小孩长大离家独立生活)、或单纯因为住腻了，想换个住处。当然，还包括邻居关系不好、社区不融洽等各种因素。一般来说，有些因素是可以在公开网站查询并逐一排查的。

问题二：房子朝向如何

中国人都喜欢座北朝南的房子，但美国人建房则不太考虑朝向问题。所以，对于那些坚持要求坐北朝南的中国人而言，适合的选择就更少了。

其实，判断房屋的朝向有个小窍门，大多时候仅仅从街名就可判断出来。比如街名后缀为Ave的，都是东西朝向，后缀为Road、Street或Drive的，都是南北朝向，后缀为Court的，一般是在街的尽头。

问题三：房价包含家具吗

在美国人的头脑中，动产和不动产概念是非常清晰的，买房买的是不动产，就是指单纯的房子，但家具是动产，是个人物品，当然不含在房价里面。

问题四：可以用现金买房吗

这里所说的现金，是指钞票和现钱，而不是会计意义上的现金。让中国人困惑的是，相比于手中的现钱，美国人更愿意接受汇款或银行出具的本票(casher’scheck)这两种结算方式，即使是个人支票也不收，除非是合同生效后的第一笔诚意金。

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