西班牙置业主要税费解析

(仅供参考，以实际缴纳金额为准)

1. 印花税(IAJD) 新房交易时缴纳

a) 一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳。

b) 印花税税率为总房价的0.1%~1.5%(根据不同自治区，税率在此区间浮动)

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为500-7500 欧元

2. 增值税(IVA)新房交易时缴纳

a) 一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳

b) 一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。。

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为50,000欧元

3. 过户费 (ITP)：

二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为30,000 - 50,000欧元;

4.房产注册费

土地注册费的计算要根据政府的收费表，并且根据具体的清单确定。约为总房价的0.07%左右。

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为350欧元左右。

5.房产公证费

在公证处签署购买合同公证，并在地政局注册房产。公证费的计算要根据政府的税率表而且要根据房产的净值确定。

净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间。

6. 律师费

买房律师费约为总房价(净值)1.1%+21%VAT(增值税)。

7. 律师授权书公证人费用

签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用50~80欧元不等。

年度费用明细：

8 不动产税 (IBI)

a) 每年1月1日支付/每个季度缴付

b) 税率为总房价的(净值)的0.4%~1.10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为2,000 - 5,500欧元/年。

9. 市政税

房产所有者必须按照其房产价值向当地部门缴纳当地的市政税。税收根据房产价值和地籍的价值决定。

约为房价的1%。

10.非居住用房产个人所得税(IRPF)每年缴付/每季度缴付

a) 个人所得税或称财富税/impuesto de renta(无论是否是税务居民)都只对在西班牙有工资收入的人(salariado)征税。所以只要不工作，无需每年缴纳2%房价的税务。数额将在不动产税票据中标注。

b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

11.物业管理费：

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同, 大致为1000欧元/年。

投资有风险，以上信息供参考。