著名美国移民律师Ronald Klasko分析中国EB-5市场最新趋势

美国著名移民律师Ronald Klasko近日连续发表两篇文章，全面总结他三月的中国之行。对于这名顶级移民律师来说，他有什么收获？对未来有什么判断？世贸通美国移民专家对此进行了一些总结。

Klasko律师总结：2015年是动荡的一年，只要签证排队不会时间太久，中国的EB-5市场就还算健康。

•2015年的最大问题是签证配额用完。中介公司的看法不一，有些比较保守，决定看清楚再行动；有些则积极推动他们的客户快点决定，争取早日排上队。

•对孩子的影响有若干方面：子女年龄18岁左右的家庭，有些会迅速决定投资项目，有些则会考虑把钱赠与子女，让子女成为投资人。更有甚者，会做两笔投资，父母一笔，子女一笔。

•2015年区域中心计划继续有效的可能性较大。中介不用太过担心。

•中国市场上流传一个风声：投资额要从50万涨到80万。很多中介不担心，他们认为即使涨钱了，有移民意愿的投资人还是会投。

•我与中介交谈了10年期B1/B2赴美签证对EB-5的影响。有些中介认为，即使对EB-5特别是2014年下半年的EB-5有影响，但长期来看，基本不会对EB-5有太大影响。

•2015年的两个预期内的坏消息是：1）大区域中心和移民律师接受SEC的调查；2）美国政府责任办公室要发布关于EB-5的调查报告。现在不好判断影响，但感觉上是一系列的负面消息可能会对投资人不利。

•EB-5市场因为加拿大投资移民项目关门而受益。

•中国一线城市的房地产市场出现滑坡，对于投资人的影响不好说。

•中国反腐败浪潮，目前从中介处反映，对EB-5投资的影响不大。

Klasko律师还提出了自己对未来一年的判断和预期：

1. 项目行业：酒店项目仍然占主流，但是医疗相关行业的项目（如医院、养老服务中心等）、住宅和多家庭组屋、基建项目或其他政府入资或政府支持的项目也很有欢迎。

2. 资金监管：传统的资金监管已经不再适用长达14个月的政府审批流程。现在更多的项目选择I-526提交时就释放资金，或至少释放一部分资金，另一部分等到I-526批准且/或样本获批。有信用的开发商承诺一旦I-526被拒就给投资人退款这点很重要。

3. 地理位置：曼哈顿变得更加抢手！洛杉矶和旧金山排第二位，西雅图也很火爆。下来一个梯队是拉斯维加斯、佛罗里达（主要在迈阿密和奥兰多）、休斯敦和达拉斯。芝加哥仍然有些落后。但中介们也同意，强大开发商的稳妥项目总是压倒一切的。

4. 中国开发商：很多中国开发商开始进入EB-5市场。中国投资人对此反映不一，有些会偏向中国开发商的项目，有些则喜欢美国开发商的项目。

5. 项目管理费：其他东西涨价，这个也在涨。市场目前有4万5的，5万的，也有涨到5万5 到6万的。目前不知道这样涨钱是会受到阻力还是会变成一个常态。

6. EB-5的时机：很多中介朋友都说更希望在建筑项目动工后再入钱，这样的项目更保险。这个说法其实也引出另一个说法：这个项目不管有无EB-5的资金，都会往前实施。

7. 私募投资：除EB-5投资以外，中介和EB-5投资人更有兴趣考虑做私募股权投资。

8. 多个EB-5项目：为应对排期，有些投资人对同时投多个EB-5项目，确保他们的孩子不会超龄。

9. 资金返还：中国市场对资金返还的看法不一。有些人认为这点很重要，会影响EB-5计划的未来，另一些人认为资金不返还，也不会给EB-5带来重要影响。大家都认为，投资人能顺利拿到永久绿卡这一点是最关键的。

10. 著名的区域中心：有些中介提到了，一些著名的区域中心在中国的推广出现退步，目前不知道这个是不是和SEC的调查或其他原因有关。

11. 税务：中国中介和投资人对美国税务问题现在非常重视。现在的趋势是，妻子和孩子移民，丈夫使用多次往返签证出入美国。但是，有些投资人的B-1/B-2签证可能会受到家人已获美国永久居留权的影响。

编者按： Ronald Klasko大律师是世贸通的老朋友，曾经多次访问世贸通。他还担任目前正在热销的100%政府项目-宾州高速公路项目的世贸通客户律师。

投资有风险，以上信息供参考。