美国移民：学区房投资常见疑问解答

世贸通美国投资移民最新综合消息：随着资本全球化时代的到来，高净值人群跨境多元化配置资产的需求日益显著。特别是在美国经济强劲复苏、美元汇率快速上升、美国再次成为引领全球经济的火车头的背景下，投资美国房产成为财富阶层海外置业的战略性布局，尤其是投资美国高质量的学区房，享受美国先进的教育，更是广大美国新移民最热衷的一种境外资产配置方式。

那么，投资美国市场上最热销的学区房，到底有哪些需要注意的问题?世贸通美国移民专家将为您详细解析。
 

1.什么是美国的学区房

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

2.公立学校才有学区概念

私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。而通常概念上的美国学区房实际上就是根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。

3.学区与行政区的区别

美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市或地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况。

4. 如何选择学校和学区

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标。此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等等这些指标也很重要。因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学生往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

5. 优质学区房要素

选择好学区固然重要，在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要，有以下几点要素可供参考：

居民素质：所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。

生活便利性：这个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等。对于华人来说，物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区，与华人生活相关的配套会越来越多。

治安：如果准备在一个地方长期居住，首先要考察的就是这个社区的治安情况，其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告；二是实地考察，如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。

6. 房产税和学校、学区的关系

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。

房地产税由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)，房地产税根据房子的评估价值征收。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。

总而言之，一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。

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深圳

时间：2015年3月22日，周日，14:30-17:00

地点：深圳四季酒店29层百合莲花厅 (深圳市福田区福华三路138号)

特邀嘉宾： 宾州高速公路管理局副首席财务官Richard C. Dreher 先生、DVRC区域中心董事 Young Min Ban先生

北京

时间：2015年3月21日，周六 ，14:30

地点：北京四季酒店 3层 北京厅(北京市朝阳区亮马桥路)

青岛

时间：2015年3月22日，周日，下午14:00

地点： 青岛威斯汀酒店5层会议室2# (青岛市市南区香港中路8号)

特邀嘉宾：宾州高速公路管理局前副主席Timothy J. Carson先生、DVRC区域中心总裁 Joseph P. Manheim先生

投资有风险，以上信息供参考。