高净值人群资产配置变动 再掀美国投资移民热潮

2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式出台实施。业内人士普遍认为：短时间内，该政策的调整将不可避免的引发多套房产持有者集中抛售房产，或引发新一轮的房价下跌潮。与此同时，以李嘉诚为代表的财富阶层，开始把资产配置由国内转移到海外投资。世贸通移民专家分析：高净值人群资产配置变动，尤其是海外投资配置受热捧，无疑会加速投资移民热，再次掀起美国投资移民新一轮热潮。

实际上，随着资本全球化时代的到来，高净值人群跨境多元化配置的需求日益显著。根据招行与贝恩联合发布的《2013中国私人财富报告》显示：在受访者中，超过30%的高净值人士、超过50%的超高净值人士持有境外投资，且未来两年内，预计进行跨境多元化资产配置的高净值人数会进一步增加。

在已持有境外投资的高净值人群中，有将近60%的受访者表示未来会进一步增加境外投资金额。在目前没有境外投资的高净值人士中，超过50%的受访人士表示计划未来开始境外投资。

高净值人群进行海外投资的动力有三个方面：

第一，随着境内外市场信息交流的增加，中国高净值人群对境外投资市场逐步了解，受到境外市场多样化的投资产品和投资区域的吸引，希望更多捕捉境外市场的投资机会。

第二，由于世界不同区域经济和主要投资市场间存在着此消彼长的关系，因此部分高净值人士希望通过跨区域的多元化配置，达到一定分散、对冲风险的目的。

第三，出于子女出国受教育和移民生活的需要，部分高净值人士未来一部分时间会停留在国外，因此增加境外资产配置成为必然需求。

许多中国投资者投资境外房产，以及通过美国EB-5投资项目获得绿卡的移民行为，不仅是一项海外投资配置和投资的行为，也可以看做是一种希望借此获得移民身份、展示个人成就和社会价值的“消费”。 特别是在经历过之前的经济衰退和次贷危机等影响后，投资美国这类正处在复苏初期的经济体，无疑能给投资者带来利润可观的回报。

一直以来，房地产都是中国富裕阶层增值保值的投资利器，是公认的最安全的投资手段。在过去的几年来，因房产投资获得巨额收益的家庭不在少数，高居中国富豪榜前列的更是以地产界大鳄居多。近几年来，中国投资人不断在海外购买房产，大肆“攻城掠地”甚至一度被外媒惊呼“中国富人正在买下全世界”。从美国到欧洲，中国投资人不断刷新着各国房产海外买家的记录。其中，尤以在美国为甚。

面对渐成困境的中国投资环境，投资布局海外，已成为中国富裕阶层财富规划的共识。而投资移民美国，则是许多中国企业及富人迈出海外置业的第一步。尤其是当投资者面临居留权壁垒，通过投资移民则能够快速获取美国居留权。所以说，目前的移民投资，无疑成为最方便快捷的资产配置方式。

世贸通美国移民专家分析 ，在美元走强、美元汇率即将进入快速上升通道的情况下，把人民币资产转换成美元资产，无疑是一种很好的资产配置的方式。2015年美国投资移民将面临排期、投资额度涨价、区域中心法案到期等诸多复杂情况，而此时美国经济的强劲复苏，凸显现阶段可以称为美国EB-5投资移民的黄金申请时期。对于有意移民美国的投资者来说，选择这个时间段申请美国EB-5投资移民，既能够积极应对移民排期，规避投资额度涨价和区域中心法案到期等不确定因素，同时又能坐享海外资产配置的良机。

世贸通推出已获美国移民局预先批准的两大项目：纽约自由花园豪华公寓项目以及宾州高速公路项目。纽约自由花园豪华公寓项目，拥有14.5倍的高额净资产担保，开发商Linghtstone集团为全美最大、最成功的非上市综合地产开发商之一，开发商创始人提供11.7倍的个人资产担保。宾州高速公路项目，由州政府借款，州政府承诺还款，是100%美国政府EB-5项目。一期在短短两个月内被抢购一空。目前，宾州高速公路项目二期出现了比一期更加热烈的抢购局面。咨询热线400-138-2929

投资有风险，以上信息供参考。