中国人成美国房地产第二大海外买家

2015/06/30 15:18:28 5211 用手机打开作者:世贸通移民 在线咨询

　　据美国媒体报道，中国正悄然兴起一轮投资海外房地产的热潮，美国、欧洲等地房产正成为中国企业出海的新目标，动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。全美房地产经纪人协会最新报告显示，从2012年3月至2013年3月，中国人在美购房的总额达123亿美元(约合人民币744亿元)，占当年外国人在美购房总额的18%，成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。

　　中国投资者拿下纽约地标建筑

　　中国民营企业复星国际于当地时间2013年12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。

　　正对美联储，毗邻AIG大厦，第一大通曼哈顿广场所在的位置，在寸土寸金的纽约市可谓是黄金地段。作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一，第一大通曼哈顿广场由大卫·洛克菲勒本人亲自选择地段兴建。该广场自1961年竣工以来，从未转手过，一直为摩根大通所用。第一大通曼哈顿广场2009年被纽约地标保护委员会授予“纽约市地标建筑”的称号。伴随着复星国际从摩根大通手中进行的高调收购，这座历史悠久的著名建筑，在2013年末，归于中国私人资本的囊中。

　　外媒称赞中国投资者钱多人精明

　　美国媒体称，中国投资者作为海外买家在美国大举抢占房地产的行为看来是经过精心盘算的，中国人可谓是“钱多人聪明”。

　　英国《经济学人》杂志将中国投资房地产市场的行为与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较，认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。1989年，日本三菱集团花费14亿美元(约合人民币85亿元)购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂，经济出现萧条，而美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收，三菱集团损失超过10亿美元(约合人民币60.5亿元)。英国《经济学人》指出，中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙，从而小心谨慎地选择投资，努力在交易中保持公平，不会让交易在眼泪中结束。

　　最受青睐购房地：纽约、洛杉矶、费城、底特律

　　纽约和洛杉矶是中国人最喜欢的地方。但出人意料的是，费城和底特律在中国买主那里排名第三和第四。据有线电视新闻网财经频道 (CNNMoney)报道，中国买主最看好的全美十大房地产市场还包括休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、亚特兰大、圣地亚哥和孟菲斯。

　　报道指出，2011年3月至2012年3月，中国人在美购房投入为74亿美元(约合人民币448亿元)。在整个2012年，中国买主投入82亿美元(约合人民币496亿元)购买美国资产。报道称，这是美国卖主最欢迎的客户群。中国买主2012年购买的房子中位数价格为42.5万美元(约合人民币257万元)，而全美房价中位数是19.95万美元(约合人民币121万元)。中国买主的交易通常都是快速又利落：70%的中国买主都付现金。在底特律，他们甚至没有立即维修。他们到欠税拍卖会或房贷法拍会上买下那些资产并留在手中，有时空置，等待升值。当地一位地产商说，底特律闹市区的复兴正在到来。

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