在美国置业购房很划算
2015/06/30 15:18:28
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作者:世贸通移民
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总体来说，相比国内不断攀升的房价，美国的房价更温和亲民一些，以100万人民币为例，在北京的东三环只能买到二十几个平方米，在美国加州首府萨克拉门托却能买到一套100平方米的房子。而出租收益方面，美国旧金山郊区的一套别墅，每年回报能够达到9%，只需10年就可赚回本金。与之相比，在经济比较发达的广州地区，别墅的净租金回报率也只有3%。
全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据是，70%的中国投资者喜欢住在美国西岸的洛杉矶，其次是纽约和迈阿密。除自住外，不少投资者在亚特兰大、旧金山都有几套房子，出租完全交给当地中介打理，收益率能保证每年8%。
而在美国“养房”的费用也不像有些宣传中那么巨大。美国各州的房地产税和维护费用不同，基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销，还可以小有盈余。”另外，美国现行税法规定，如果房主自己住满了两年以上，单身的人买卖房价差额不超过25万美元，已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的，不用缴收入所得税。遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻：超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与，才会征税。
投资有风险，以上信息供参考。
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