曼哈顿时代广场酒店项目

项目投资总额： 2.5亿美元

EB-5借款额： 7千5百万美元

EB-5投资人名额： 150名

中国推广名额： 98名

开发商： 纽约富曼集团

项目简介：

美国纽约顶级豪宅开发商富曼集团，首度联手中国移民机构, 共同打造曼哈顿金融商业中心街区又一标志性建筑――时代广场酒店。项目位于曼哈顿第42大街和第9大道交界处，曼哈顿最繁华地标性建筑――时代广场近在咫尺。建成后的时代广场酒店将是一楼高38层，拥有440间客房、38间公寓式酒店客房以及所有配套设施的豪华酒店。

富曼集团特邀美国著名的韩德尔建筑师事务所首席设计师负责项目的整体和空间设计，务求建成后的时代广场酒店，全方位满足客人对奢华享受的期待，并对豪华舒适的定义设立全新的行业标准。

楼高38层的时代广场酒店，不仅将彻底改变原街区的面貌，而且将充分利用它与曼哈顿金融商业中心及其他纽约地标建筑直线距离相近的地理优势，每年365天不分淡、旺季地吸引众多商务精英及纽约观光客入住，从而创造非常可观的利润和就业人数。

项目优势：

时代广场酒店项目拥有许多广为人知的优势，比如其傲视群雄的地理位置， 阵容强大的管理团队以及坚实的就业创造等， 但最突出的还是以下三点：

l 稀缺项目

时代广场酒店项目，位于曼哈顿核心区仅有的三个目标就业区113、115和119人口普查区中的115区，也是曼哈顿核心区唯一有纽约州政府正式出具目标就业区证明信的项目，而其他位于曼哈顿核心区的移民项目都要求100万美元的投入。因此该项目以50万美元投资额成为曼哈顿核心区稀缺投资移民项目。

l 移民局预先审批

时代广场酒店项目已经获得美国移民局的预先审批，即该项目的所有文件已经

得到移民局认可。这意味着每一个参与该项目的投资移民，只要资金和个人条件满

足移民局要求， 即可获得快速审批。

l 投资保障

投资移民的投资，仅占项目总投资的30%，并且投资移民作为债权人，将得到项目公司拥有的包括项目所在土地、所建成酒店以及酒店经营权在内的产权作为还款保证和抵押。

地理位置上的稀缺性，加上来自各方面的重重信心保障，时代广场酒店项目引起全球移民投资者的关注。该项目尚未进入中国，已获得52个投资者的踊跃认购，他们分别来自英国、墨西哥、巴拿马和巴基斯坦等传统热衷于美国投资移民的国家。最近日本世纪大地震引发的海啸及核危机，更吸引众多日本投资者欲通过投资曼哈顿时代广场酒店项目，快速获得美国绿卡，从而为自己及家人的现在和未来，多一重保障。现在，曼哈顿时代广场酒店项目已由世贸通移民机构率先引入中国，不仅在移民界引起巨大反响，更引起众多移民投资者的青睐。

就业创造：

曼哈顿时代广场酒店项目，将为投资移民创造1，943个直接、间接和衍生就业， 足够满足194名投资移民解除条件、拿到永久绿卡的需求， 而本项目只招收150名投资者，就业人数绰绰有余。

酒店业属于劳动密集型产业链中的一环， 时代广场酒店项目无论在运营前的建设期，还是在建成后的运营期，都将产生大量工作机会。特别需要强调的是，由于时代广场酒店项目属于高层建筑，以及其装潢设计上的豪华和时尚，因此在整个建造过程中， 将产生大量专业建筑用工和室内装修岗位。

对于每一个时代广场酒店项目的投资移民来说，通过投资，不仅可130%地满足创造就业的条件，更可在21个月后为自己申请永久绿卡时，获得130%放心!

投资回报：

酒店建成后，保守地按照金融危机期间纽约的平均酒店房价$250以及平均的82.5%的入住率计算， 酒店一年的纯利润将达到2千1百万元以上。若按7%的资本化率计算，整个酒店保守的市值将达3.02亿美元。 但若按正常房间租金上涨比例计算， 酒店建成后，平均房价将达到$340，连带酒店市值则可达到4亿美元!

只按酒店建成后3亿美元的保守市值估算，已经为偿还投资移民7千5百万美元贷款，提供了充足的保障，而且酒店运营产生的利润也将作为投资移民的还款来源。每年，投资移民还将从项目方得到每年1%的利息收益。

管理团队：

富曼集团(Friedman Group)，自1960年开始积极投身房地产业，他们拥有、建造和管理曼哈顿上东城区的众多高端房地产项目，并频频涉及纽约市大型住宅及商业房地产的开发。富曼家族同事拥有和经营Penmark Corporation公司，这是一家提供全方位服务的住宅房地产管理公司，管理超过110座建筑物和6000多套公寓。

纽约移民基金 是获美国移民局批准成立的区域中心。合伙人都是由从业经验至少20年的基金管理者、开发商、移民律师及房地产工程专家组成。合伙人之一Louis Katsos先生，还是纽约库伯联合学院查宁建筑学院(Cooper Union’s Chanin School of Architecture)的教授，并在纽约房地产和建设管理市场方面拥有超过35年的从业经验。 作为项目高管，Katsos先生承建超过10，000，000平方英尺的高层建筑。 Katsos先生现在主要职责就是确保和监管区域中心的地产项目按照行业规范进行。

咨询电话：400 0909 899

投资有风险，以上信息供参考。