10个问答帮您了解美国购房

2015/06/30 15:18:28 6053 用手机打开作者:世贸通移民 在线咨询

　　据世贸通综合消息：美国EB-5投资移民虽然不需要购买私人房产，但是在美国置业也吸引了一部分投资者的关注。世贸通美国移民专家通过简单的10的问答帮您了解美国购房相关事宜。

　　1 谁都可以在美国买房吗？

　　是的。在美国，买房是个纯市场行为，所以没有北京的限购，也不会因为不是美国人或没绿卡而不能买房。当然，随之可以回答的问题是，买房和获得美国身份也没有直接关系。

　　2 美国房地产市场目前如何？

　　美国可生活的区域比中国要多要大，很难一刀切来概括美国房地产情况。总体来说，房地产市场在稳步回升。

　　3 哪个地方值得投资呢？

　　美国房产投资，较重要的是地理位置。如何选择一个合适的位置，您必须了解美国的三个重要经济支柱：高科技，金融，媒体。加州以国民生产总值（GDP）来计算，是超过俄罗斯和意大利的全世界第八大经济体。而高科技和金融是北加州硅谷旧金山地区最重要的产业。

　　对于硅谷这个世界高科技中心，每年持续增长的人口在推动房地产的增长。美国国内无数上市，正在准备上市和初创的高科技公司不断招募世界各地的人才来到硅谷。国际大型公司如华为，苏宁，三星，腾讯纷纷在硅谷设立创新中心。阿里巴巴已经在硅谷投资数亿美元。它们都非常清楚，在硅谷拥有一席之地，不仅意味着站在高科技的最前沿，更重要的是在这里能抢到全世界最好的人才。除了本地著名大学斯坦福和伯克利的输送外，美国和世界各地的人才都像麦加朝圣一般，不管是希望找到一份体面的工作，还是创业，硅谷都是他们的首选。而本地人，因为充足的就业机会和无以伦比的生活环境，很少会选择离开。人口稳步增长的刚性需求，使硅谷的房地产和美国其他任何地方房地产都不同。

　　4 在美国可以买新房吗？

　　可以。但美国房地产市场发展相对成熟，政府对于土地的开发，使用，管控非常严格；老百姓对于自己生活的社区新项目的兴建有非常高的话语权。这不仅表现在新项目的审批，也包括新建房子的多少，型式，大小，高矮。按美国每年房地产交易统计，85％为二手房，15％为新房。加上硅谷独特的地理位置，两边为丘陵，中间为谷地和旧金山湾，能新开发的土地更是十分稀缺。

　　5 硅谷的房子偏贵，是否还值得投资？

　　如果您的投资在资产类型和货币种类上配比相对单一，硅谷的房产是一个不错的投资选择。从我们对硅谷独特的经济，人口，地理位置分析来看，房产升值空间是比较充分的。在前几年的次信贷危机时，硅谷房产在美国所有区域中受影响最小，很多好学区的房子没有任何影响，保值性很好。

　　6 美国房子多少钱一平米？

　　这个问题很难回答。原因是美国的房子种类多，如公寓房，联排，独栋等。不同区域，差别也很大。在美国，没有中国国内毛坯房的情况，所有的房子都是装修好的。在这个基础上，房屋可能有进一步的装修，这些都决定房屋在市场上的价格。

　　7 美国买房有什么费用?

　　和中国不同，美国买房仅有很少的交易费用。房屋中介的代理费用是由卖房者出。

　　8 购房后每年的其他费用如何？

　　买房后最大的一笔费用是每年的房地产税，一般是房屋价格的1.2%左右。如果购买公寓房或者联排，每个月会有100－300美元不等的物业管理费。如果物业费偏高，一般是因为社区有游泳池和健身房。独栋别墅一般没有这些费用。

　　9 现在美国贷款利率那么低，外国人能否贷款？

　　从技术层面上回答，可以。实际操作要因情况而定。对于价位合适，好学区的房子，一般会有多个甚至10个以上的买家。外国人在美国贷款需要开很多材料，贷款周期好几个月。这时，卖家就会选择现金交易或者贷款周期短的本地客户。

　　10 在美国买房，还有什么其他优点？

　　在美国生活，房地产税是可以抵消每年的税负。另外，如果贷款，贷款的利息也是可以抵消税负的。