歐洲房地産吸引力增強

英國移民生活：近日發布的《資本觀點——歐洲的吸引力》報告表明，受物業投資供應量增加、房産業務重組、不斷攀升的價格以及量化寬松政策的驅動，歐洲房地産市場將牢牢吸引全球投資者的關注，預計在未來兩年內，歐洲房地産市場將處于高度活躍期，其相對價格將極具吸引力。

報告指出，房地産市場投資活動快速蔓延至整個歐洲，從歐洲中心到南部，現正向歐洲中部發展，但全球貨幣活動相對落後，依然緊跟最大的中心市場。例如，過去一年，英國、德國和法國吸收了歐洲市場上3/4的全球資本。

隨著歐洲南部進入全球投資者視野，這種狀況正在改變。例如，西班牙是目前除英國外唯一吸引全球資本的國家。隨著全球投資者將目光轉向歐洲更新興的市場，這一變化在2015年將加速。

專家表示，隨著銀行去杠杆化、房産業務組合轉變和開發活動的回歸，開放給投資者的總體選擇不斷增加。“在穩定的經濟環境下，選擇的增加會繼續支撐國內和國外買家的投資活動，市場有可能出現一個超過去年紀錄的新高，去年的紀錄是2750億歐元。”

報告指出，歐洲市場的流動性、不斷增加的租賃方和具有吸引力的價格都表明其會有高于平均水平的收益。倫敦、巴黎和德國等核心市場將繼續領先;投資關注點在較小國家的領先城市，值得注意的是馬德裏、巴塞羅那、米蘭和布魯塞爾;投資關注點東移，不僅轉移到波蘭的主要中心，還轉移到捷克。

歐洲這段時間內一直是全球市場的首選，盡管風險規避情緒已有所緩和，且從宏觀上看其他市場更有吸引力，特別是美國，但歐洲有其獨特優勢，繼續成爲關注的焦點。量化寬松政策進一步增加了歐洲的優勢，宏觀驅動的需求更加強烈並開始縮小承租人和資本周期之間的差距，市場很可能會有兩年的高活躍期和有吸引力的相對價格。

進入歐洲市場的投資者的結構將更加全球化，預計今年歐洲市場的交易量將創新高。但要想達到這一目標，坦白來講，供需雙方中需求更容易達成——市場供應才是決定預測是否正確的關鍵。事實上歐洲市場的供應存量是歐洲吸引全球資本的關鍵原因，也是決定資金流入後的具體流向的重要原因。

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