加拿大投資2.5億美元參與中國房地産市場

據外媒消息，加拿大養老保險基金投資理事會(CPPIB)周二稱，將投資2.5億美元與中國最大住宅房地産開發商萬科成立合資公司，參與中國房地産市場投資。昨天萬科在其官方微博上確認了該消息，並稱“熱烈歡迎來自加拿大的事業合夥人”。

首筆投資在青島市

據路透昨日報道，加拿大最大的養老基金——加拿大養老保險基金投資理事會(CPPIB)周二表示，其將投資2.5億美元與萬科成立合資公司，參與投資中國房地産市場。

該基金經理稱，這是CPPIB自2008年以來首次實質性地投資中國房地産市場。而合資企業將側重于在中國一、二線城市開發住宅房地産，首筆投資在山東省青島市。

據CPPIB房地産投資主管Graeme Eadie于早前一份聲明中曾透露，其已在亞洲的商業地産和物流行業投入巨資，亞洲仍將是其房地産投資的重要市場。

據了解，加拿大養老金投資管理局的基金池規模超過2015億美元，該基金在未來預計將擴大這項風險投資。該基金初步承諾在未來18個月的投資期限內向萬科投資2.5億美元，並且保留繼續追加資本投資的可能性。

CPPIB認爲，中國收入持續增長、中産階層逐漸壯大以及良好的經濟基本面，將會對中等房産的需求構成強勁支撐。

截至2013年12月31日，加拿大養老金投資管理局在亞洲投資了234億美元，占其投資組合的11.6%。

業內分析認爲，海外的資金投資中國房地産主要有三大原因：一是海外各國貸款利率普遍較低，中國房企海外融資成本即便低至4%，在海外投資者看來已屬高息。而4%的融資成本即便在國內銀行體系也幾乎無法拿到;二是人民幣升值預期依舊存在，即便升值幅度可能有限，但上升趨勢仍可爲海外資金帶來一定收益;三是中國房地産市場本身存在回暖迹象。

海外“事業合夥人”

對于聯手加拿大養老保險基金投資理事會投資中國房地産一事，萬科周刊官方微博于昨日轉發這一消息，並在評論中稱，“熱烈歡迎來自加拿大的事業合夥人!”“事業合夥人”這一概念也是近期萬科的關鍵詞。

今年3月15日，萬科總裁郁亮在萬科春季例會上高調宣講事業合夥人制，並稱這種制度是面向未來，並不解決萬科眼前的問題，而是解決萬科未來10年的問題。

根據萬科的官方表述，合夥人制更多是讓經理人與企業利益捆綁在一起，更有動力爲公司發展去拼搏。郁亮的解釋是：“事業合夥人有四個特點：我們要掌握自己的命運;我們要形成背靠背的信任;我們要做大我們的事業;我們來分享我們的成就。”

對于擬推行的事業合夥人制度，萬科僅表示，目前還在內部論證階段，還沒有正式形成和推行，不過已經成立專門推進該機制的部門，並取名爲“試錯工作小組”。

根據今年3月6日萬科(000002)公布的去年年報，公司2013年實現營業收入1354.19億元，同比增長31.33%;歸屬于上市公司股東的淨利潤151.19億元，同比增長20.46%。公司目前的房地産開發項目遍及中國65座大中型城市以及4座海外城市。