購房六大招幫您輕松移民塞普勒斯

海外買房移民是大事，在塞普勒斯，如何買到稱心如意的房産，以及如何避免買房過程中的“不靠譜”等都是投資者需要詳細了解並仔細考慮的內容。根據世貿通移民機構辦理香港、澳門、新加坡等地的買房移民成功經驗，以及多位成功獲批的世貿通客戶經驗，下面就塞普勒斯購房全程應注意的問題做詳細解讀，供未來計劃在塞置業的投資者參考。

要不要選擇品牌開發商

關于到底是否選擇品牌，這個問題實際上見仁見智，但是一般來說，買房時除注意地段、配套、交通等基本要素外，開發商品牌也需要納入考慮範疇。由于塞普勒斯部分小型開發商或不良開發商和國內個別移民公司綁定，大幅擡高房産價格，投資人可能購買到高出市場價格兩三成的高價房，有些開發商甚至一房多賣，投資人購置完房産卻沒有通過評估，移民申請也面臨失敗。

知名品牌開發商作爲公衆企業，根基深厚，長期生活在媒體的聚光燈下，偷工減料是輕易不敢去碰的，樓盤爛尾的情況也不太可能發生，加上自身的品牌效應，其後期溢價空間往往更大。雖然品牌開發商的房價比周邊小盤高，但曆史經驗證明，相同片區，品牌小區數年後能與周邊樓盤拉出每平米數百歐元以上的價差。因此，如果自身預算許可的話，還是建議選擇知名品牌開發商的房産。

合作律師很放心?

律師是否專業、是否中立很重要,也是投資者在購房過程中需要注意的問題。當一些律師與開發商綁定時，就會時時處處維護開發商的利益，而不是將投資人利益放在首位，不但幫助開發商擡高房價，一旦出現所遞交的移民材料被拒的情況，會告知申請人還在審批當中，不僅移民不成，反而被騙錢財。

因此投資人應盡量通過有經驗的移民公司在當地選擇中立、專業、有社會知名度的移民律師，這樣不但能夠爲投資人提供專業有效的法律服務，還能在一旦投資人遞交的移民申請出現問題時，通過相關渠道及時獲悉，通過提交補充文件，幫助客戶成功獲得永居許可證。

房産稅要了解

在塞普勒斯購房稅費和維護房産費用與其他國家比相對較低，由于塞普勒斯屬于英國稅法，境內所有房屋的稅率要按照1980年的市價來計算。投資人從購置房屋開始到擁有房屋，需要繳納增值稅、印花稅、過戶費、不動産稅、地方政府稅等。在世貿通的推動下，原本于2012年12月底到期的減免過戶費政策成功延期兩年，至2014年底，投資者在這期間購房可省下十幾萬到幾十萬元費用。

此外，房産每年需繳納的不動産稅等稅費每年大約爲幾百歐元，可以忽略不計。物業管理費，別墅基本都不用繳納，公寓會適當收取，費用也非常低。

學區房如何不被“忽悠”

塞普勒斯目前有不少小區希望通過引進名校來吸引剛需投資者的關注。專家建議投資者爲確保開發商“購房可上名校”的承諾不被忽悠，購房前應先去學校咨詢了解是否與開發商承諾一致，入學的詳細條件和要求等等。

判斷園林景觀的好壞

一位在塞普勒斯成功購房的世貿通客戶稱，塞普勒斯綠植別墅分布廣泛，投資者在考察房産時不妨留意一下植物的種類和密度，越是高標准的園林景觀，其種植植物的種類和密度越大，這都是投資者可以看得見的。另外不妨留意一下小區的“樹王”，它們代表了小區的檔次。

如何管理海外房産 有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對于投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去打理自己的房産，因此如何很好地養房倒成了一個比較現實的問題。

就移民公司目前大多依賴當地中介機構服務系統或開發商自有客服系統的現狀來說，大多數中介機構僅僅只負責銷售，而與置業者簽訂購房合同、辦理完交房手續之後，其余的事情便全部由投資者自行解決，這在無形中給置業者帶來了管理上的不便。因此建議投資者盡量選擇有過塞普勒斯投資移民成功案例，有自建的、完善獨立的客服中心的資深移民機構。