世貿通美國房産投資購買指導全國巡回說明會圓滿落幕

美國這個自由、遼闊及充滿激情和夢想的國家，讓很多人滿懷憧憬和希望，越來越多的新移民開始湧向那裏，一旦確定下來移民，他們首先要考慮的就是如何投資購買美國房産。5月中旬，世貿通邀請到美國房産專家Kelvin Chen先生對新移民在美購買房産居住和投資的問題做了講解。很多有移民意向的人來到現場，都想聽一聽專家在投資購買美國房産問題上會給出哪些指導和建議。

Kelvin Chen先生祖籍台灣，1978年赴美留學並居留至今。現任美國知名地産公司執行副總裁、美國工業地産協會資深會員，有20多年的美國房産投資購買指導經驗。

“甯可買好區的爛房，也不買爛區的好房”，這是Kelvin Chen先生告訴大家投資購買美國房産的黃金法則，接下來他爲大家介紹爲什麽要這麽說。“好區”就表示附近擁有名校、高收入、高學曆、高素質的“三高居民”以及整潔寬敞的公共設施和街道，可以讓子女接受到良好的教育環境和人文環境。好區的房子在房市火爆的時候，它可以帶頭增值，反過來，在房市低靡的時候，它的抗跌性也是最好的。

接著Kelvin Chen先生又向大家介紹了美國地産産權的四個種類：租借權、生命權、可撤銷産權和所有權。區別就是，前三種類別的地産産權都是特定條件下可以被收回的，只有最後一類的所有權，是可以完全處分、轉移和繼承的，是最高級的産權形式。也就是說，您的房子是由您的子女及後代無條件、無限期繼承的，任何時候都不會被其他人收回，不必擔心産權的時間問題。

産權了解過後，新移民繼續考慮的就是購買中的實際交易行爲了。看似一買一賣的簡單結果，中間過程需要注意的事項也是很重要，Kelvin Chen先生緊接著就房地産交易過程及花費做了以下的介紹。首先，交易過程的中花費分擔要雙方事先約定，沒有是買方完全或者賣方完全支付的。例如交易過程中産生費用的印花稅、交易的傭金是由賣方支付，交易過程中的房屋檢查費，則是由買方支付的。美國房地産交易還有一點重要性就是，交易過程中，以加州爲例，買方有17天的時間來考慮是否最終購買該房産，如果發覺一處不理想的地方，都可以單方面提出解除契約的請求。其次，在交易過程中，房産經紀具有屋況告知、設施告知、裝修塗料成分告知等義務。買方應堅持的原則就是“所見即所買”，在房屋檢查時看到的任何一樣設施或家具，都應算到您的購買附帶中。交易後一旦發現有不符的地方，房産經紀將受到美國政府嚴厲的懲罰。這一法律充分保障了買方的權利，避免交易過程中的可能出現的欺詐行爲。

最後，Kelvin Chen先生給出新移民幾點挑選房子時的建議：要考慮房子周圍環境對您和家人的方便性、查看周邊學校教育水平情況、詢問房屋的年份、采光、材料和了解房屋經紀的背景及實力。對于美國房産業的現狀他在會上也做了分析“目前美國宛如大病初愈,地産價格應該有一段波動不大的時期。此時應該考慮戰略性入場購買，以待未來的增值”。

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