海外置業吸引各類投資者
2015/06/30 15:18:28
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作者:世貿通移民
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個人海外置業分爲投資型和抄底型
據中國海外投資聯合會不完全統計，海外置業的規模從2011年到2012年是18.6億美金，增幅是46%，相當于20億人民幣，這是直接買房子的投資，不算移民。2013年達到50億，中國投資者在未來投資當中，投資規模會超過1萬億人民幣。
據中國海外投資聯合會不完全統計，海外置業的規模從2011年到2012年是18.6億美金，增幅是46%，相當于20億人民幣，這是直接買房子的投資，不算移民。2013年達到50億，中國投資者在未來投資當中，投資規模會超過1萬億人民幣。
中國客戶的動機，一個是投資型客戶，第二種是抄底型客戶，抄底型客戶就是爲了未來賺差價，或者是爲了出租收益。即在中國的租金回報率是1%—2%，但是在歐洲很多地方基本上可以做到3%—6%，西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回報率。
另外是資産配置。這個就像若幹年前，溫州購房團到處去買房，而現在不同的是中國購房團去國外進行資産配置。
各大房企紛紛布局海外
據《金融時報》報道稱，2011年8月30日，北京中坤投資集團斥資1億美元在冰島東北部買下300平方公裏的未開發土地，以建造一個生態旅遊度假勝地和高爾夫球場。一石激起千層浪，尤其是當時國內樓市正值風聲鶴唳，有觀點認爲，中坤此舉釋放了一個信號：擠壓樓市資金走向海外置地的苗頭已經顯現。
從融資角度來看，中國大型的房企也有走出國門的需求。國外融資成本非常低，很多國家的利率基本上在2%以內，這和中國是完全不一樣的。從外拓的房地産企業來看，碧桂園、萬科、萬達、綠地、萬通等已有幾十家房企在海外拿地，而且有的項目已經交付。
首先是龍頭老大萬科，2013年2月，萬科和美國鐵獅門一起確定合作了一個頂級的豪華高層公寓的項目，說起鐵獅門是相當于中國的萬科。此外萬科也和新加坡一家公司簽署了兩地合作開發房産。
涉足比較早的應該是綠地，在德國、泰國、悉尼、韓國等都有項目，2013年已經進入了收獲期。此外，據悉碧桂園在馬來西亞投資了5個項目，初步估計已經超過100億人民幣。萬達已經入駐了北高加索以及印度的孟買，首創則在法國建立了中法經濟貿易合作區。萬通在紐約的項目叫中國中心，中海在倫敦買了一棟寫字樓，也做了嘗試。
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