葡萄牙購房移民實行零成本獲歐洲身份

關注葡萄牙投資移民詳解葡萄牙移民攻略：去年年底，隨著西歐強國葡萄牙新的移民政策的出台，歐洲國家移民的大門也全面開啓。作爲古典和現代完美結合的國家，葡萄牙一推出購房移民新政，就備受市場的青睐，其門檻之低、政策之寬松、項目之安全，都爲投資者提供了一個多年難遇的絕好機會。

移民市場業內資深專家更指出，葡萄牙的“黃金居留計劃”，實際上相當于零成本移民，不花費成本即可獲得歐洲身份。那麽，這個說法是否真的名副其實呢?針對這一問題，爲大家解析“零成本”移民的內在含義。

投資者購買50萬歐元以上之葡萄牙房産，就可申請一家三代同時移民，並且居住要求十分低，相當于沒有移民監。同時申請人無需解釋資金來源，無需提供語言及學曆證明，等等，都是十分吸引人的。50萬歐元的投資要求雖然不是非常低，但相比傳統的移民大國來說，優勢就很明顯。這裏可以以購買價值50萬歐元的房子爲例，對投資人所付出的成本和收益進行一個簡單的對比。

假設投資者購房50萬歐元的房産，以三口之家爲例，按照移民政策規定，該家庭將需要承擔以下成本：

1.房産交易稅6.5%及瑩稅0.8%，共計36500歐元;

2.居留簽證首次申請費爲主申請人5500歐元，配偶和子女爲5000歐元/人，共計15500歐元;

3.首次續簽及二次續簽費用爲2500歐元/人/次，共計7500*2=15000歐元;

4.永居申請費爲200歐元/人，共600歐元;

5.房屋持有稅每年收取購房總額的0.8%，五年共計4000*5=20000歐元

以上成本總額爲87600歐元。也就是說投資者除去購房款外，僅僅需要付出大概8萬多歐元，就可以獲得葡萄牙永居身份，獲得歐洲國家身份所帶來的各種便利和高保障的社會福利。但在這五年間，50萬歐元所購買的房産其實是能夠給投資者帶來收益的。目前，葡萄牙房産處于一個曆史極低的價位，直到去年年底，價格才開始出現回升趨勢。在歐洲大部分國家房産市場難以走出低谷之際，葡萄牙房産價格卻逆勢上漲，保持了很好的市場走勢，其未來的持續漲價幾乎已成定局。

而且，根據移民市場多年的實際經驗，任何一個國家只要將購房作爲其移民政策，其房價勢必會一路上漲。這也是爲何衆多投資者都對葡萄牙購房移民如此青睐有加的真正原因——即風險低，潛在回報大。按照葡萄牙房産市場的數據統計資料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年購房租房需求巨大，一般來說出租收益率在5-7%，因此，五年後所購房産可獲得的收益可簡單計算如下：

1.出租收益率按5%計算，則五年總收益爲125,000歐元;

2.假設所購房産在五年內共增值25%，則五年總收益爲125,000歐元;

以上收益總額爲250,000歐元。

根據移民新政，投資者所購房産在持有滿5年後即可自由轉售，這意味著以上增加的收益到時將可以立即兌現，絲毫不影響永居身份。也就是說，屆時投資者不僅收回了移民成本，還能獲得房産租金收益和增值，不僅僅是花費零成本獲得歐洲身份，同時還成功實現了投資的巨大回報。

同時還指出，以上對于收益的計算都是從保守的角度出發、按照很低的標准去計算的，而實際上，按照目前葡萄牙房産市場的走勢，估計五年內的增值率遠遠不止25%。

縱觀移民市場上傳統的移民大國以及部分同樣推出“購房移民”政策的國家，葡萄牙購房移民的成本收益率無疑是最具有優勢的，投資=投資收益+零成本移民，這令它當之無愧的成爲目前歐洲國家性價比最高的移民項目。

但是，在此也要提醒投資者，在葡萄牙目前房産價格持續上漲的情況下，越來越多來自巴西、俄羅斯和中國的投資商紛紛加入了購房移民的大軍，房産市場已初步呈現了良好的發展勢頭，部分地段極佳、升值潛力巨大的樓盤一經推出，就遭到投資商的搶購。預計隨著移民新政的繼續實施和供應量有限等原因，好的房源會越來越少，價格也會越來越高。因此，投資者應早作決定，以免錯過最佳的時機。