美銀美林預期明年底前香港樓價高位回落25%

關注香港投資移民聚焦香港經濟動態：國際投資銀行美銀美林預期，香港樓市已經見頂，樓價或在明年底前，從今年2月的高峰回落25%，主要因爲美國債息大升，加上房屋供應量增加，導致樓價大幅下跌。

美銀美林16日公布最新樓市展望報告，預期香港樓價今年全年跌5%，明年下跌15%。若從今年2月樓價高峰計算，2014年年底前香港住宅樓價或降20%至25%。

美銀美林全球研究部大中華區房地産研究主管魏志鴻表示，香港樓價已經見頂，明年或會出現較大跌幅，主要因爲美國債息升及一手樓供應增加。

他指出，現時美國10年期債息率2.7%，預期在明年底會升至4%，削弱買樓收租回報的吸引力，令樓價受壓。同時，不少地産發展商加快推售樓盤，一手樓供應增加，亦會令樓價下跌。

魏志鴻認爲，聯系彙率制度導致香港利率水平偏低，使樓市過熱，需要推出一些措施減低投機和投資需求，所以香港特區政府有必要維持樓市調控措施。

他表示，若香港不出現經濟危機，樓價很少機會有超過三成的跌幅。即使樓價由高位下跌25%，水平仍屬偏高，市民負擔壓力仍大。香港經濟基調良好，相信樓價下跌不會對市民的財富及本地消費帶來明顯負面影響。

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