高資産者視新加坡爲避風港

花百萬新元置産爲移民新加坡鋪路

隨著中國高資産人數的急劇增長，新加坡被不少人當做了“財富避風港”，越來越多的中國買家選擇投資新加坡地産。近年來，新加坡被評爲“最適于亞洲籍外國人生活的國家”，一度使其成爲移民家庭的新寵，被納入主流的移民國家之列。相比其他移民國家，移民新加坡有其獨特的優勢。

每次金融危機雖然引起巨大的經濟動蕩和蕭條，但同時也是下一次經濟複蘇和繁榮的起點。隨著新加坡政府發展經濟措施的逐步推行，新加坡的經濟與投資環境也進一步平穩向前，投資移民專家指出，目前已經是新加坡房産自住及投資的較佳時機，看准時機計劃投資可能會獲得更多的回報。

目前人民幣彙率堅挺，加上新加坡元彙率近期的持續走低，房産價格已回落到四五年前較低的位置，大幅下調價格使新加坡房産更具吸引力，不僅給房産買家更多信心，也爲有意辦理投資移民的商業成功人士帶來了良好的契機。現在選擇移民或選擇置業投資，都可以爲申請人節省一大筆錢。

新加坡房産市場已經有所回升。從戰略立場看，這正是一個投資新加坡房産的好時機，特別是2008年 第二季度價格下跌最多的高端市場會受到關注。

辦投資移民僅需3~6個月

對于想要移民新加坡的申請人而言，購置物業是移民的方法之一，有一定經商背景的申請者，需要花費100萬新元購置房産，同時用100萬新元購買政府指定投資的移民基金即可以順利移民新加坡。與中國房産相比，新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。同時，投資移民新加坡辦理移民的周期也比較 短，只需3~6個月左右的時間。在新加坡買房産的外國買家統計中，中國買家占四分之一，而且有逐漸增長的趨勢。

新加坡的華人占總人口約76.7%，由于人口的出生率比較低，當地政府歡迎更多高資産、高技術人士移民新加坡，並爲購買了房産的新移民提供了如 國外收入免收稅、無土地增值稅、無貨幣管制等諸多優惠政策。新加坡還有完善的法律機制，用來規範管理開發商，保證房産項目能如期完工。

烏節路是中國人置産熱門

中國買家偏愛面水和公園的房子，若是自住則選擇有人氣、靠近學校和設施齊全的地點，不少“陪讀媽媽”就選擇住在烏節路和周邊一帶的房子。

據了解，中國人是在6年前開始對新加坡房地産感興趣的，大部分前往當地購屋的中國人都會經過一個過程，他們先買套100萬新元以下的大衆化私宅 單位來“探水”，5年後便會添購新單位，而本地人則是每7年才計劃換一次樓。

國外人在新加坡買樓不限套數

只能買公寓 青睐選豪宅

據了解，新加坡沒有毛坯房，所有的房子都是精裝修的。對于國外的投資者而言，只能夠選擇投資新加坡的公寓。

新加坡的房産分爲三類，分別是公共組屋、公寓和別墅。其中，公共組屋是一種社會保障性質的住房，有80%的新加坡公民居住在公共組屋中;別墅主 要是數量不多的帶地皮的花園洋房，只對當地高收入人群出售。而這兩種房産是國外投資買房者所不能涉及的。中國新移民和其他海外買家已成爲公寓項目的最大外 籍買家，而買家中有不少已成了本地永久居民或公民。

據介紹，新加坡私宅項目中，中國買家的比率相當高。例如烏節中心區的豪宅項目“烏節園”(Ochard Scotts)、東海岸的一線海景豪宅“銀海”(Silversea)就受到中國買家的青睐。新加坡濱海灣和聖淘沙度假勝地的開業，以及烏節路的重新改 造，預料將爲新加坡引進更多商機。同時創造更多的就業機會，帶動住宅租金市場上升。

國外投資人購買新加坡的房産是不限數量的，目前在售的房價從每平方米4萬元人民幣起價，到十幾萬元不等，預計投資公寓類房産的收益增幅在 15%~20%左右。