加拿大移民買房貸款的7個建議

加拿大擁有無與倫比的自然環境，與之相匹配的便是居高不下的房價。無論是對于首次買房的年輕人，還要想要換大房子的家庭來說，了解買房抵押貸款的流程和注意事項都是十分重要的。下面就給加拿大移民朋友提供一些申請抵押貸款需要考慮的問題和建議。

1.了解貸款額度上限和能支付的利息

貸款者需要了解兩個非常基本的信息，一個是房貸機構能夠貸給你的最大額度，另一個就是自己能夠負擔的最大利息。一般的放貸機構都會通過預先審批告訴你和你的地産經紀貸款的最大額度，這樣你就可以根據自己的情況來計算每月的還款額度。當然不要忘了和房屋相關的其他費用，比如保險和水電費等，這樣才能保證穩定的還款。

2.尋求可以保留的利率

在貸款過程中如果能夠簽訂一個能夠保留利率的貸款合約是非常有利的。通常貸款機構能夠幫你保留某一個貸款利率長達4個月，如果你計劃在短期內買房，那麽不妨事前鎖定利率，一旦接下來的幾個月中利率上升，那麽其實你就通過較低的保留利率獲益。另外如果你在確定利率的10天內發現更低的利率，如果資金還沒有到賬，那麽就可以和貸款經紀商量選擇較低的新利率。

3.預先批准並不安全

很多人認爲一旦獲得貸款的預先批准就一定能夠拿到貸款，其實並不然。只有經過審查申請人的條件符合規定才能獲得批准，比如申請人的工作情況和收入、信用記錄，如果購買物業的話，還要考察物業的價值等等。

4."合同有條件生效"條款

"合同有條件生效"(Subject to financing)是一個非常重要的條款，如果合同中沒有這樣的條款，申請人應該提出添加或不要簽署。這個條款可以理解爲：合同是否生效，取決于我的經濟狀況。有時候買方不一定能從銀行貸那麽多錢過來，于是買房計劃流産。如果沒有這個條款，已經繳納的押金就不能退回了。買房還應該留出至少7個工作日來確保所有的文件被提交和確認。直到確實拿到貸款並得到了放貸機構的確認批准後，才可以移除此條款。

5.了解購屋所有相關成本

購房者，尤其是首次購房者，應該仔細了解和買房相關的各種成本。直接成本包括首付款、物業轉移稅、驗屋費、房屋保險還有其他運送費用等。除此之外，還要考慮搬家、裝修改造和電線設置等費用。有一種叫做房屋改造貸款(Purchase Plus Improvement Mortgages)的貸款選項，能夠提供其他相關費用，可以向貸款經紀咨詢。

6.低利率不一定最好

多數人在貸款時非常在意利率的高低，當然這直接影響到還款額度，不過最低的利率並不一定就是最好的。購房者還要仔細查看貸款的其他條款，有些銀行雖然能夠提供很低的利率，但是很可能規定了嚴苛的限制條件，比如一旦不能還款需要支付大額罰款，只有賣掉房子才能轉手貸款等等。還有加速還款的比例也不同，有的允許的最大加速還款額度是總額的15%，有的則是20%。

7.了解自己的需求

不同目的的買家需要的貸款類型也不同，所以買家在貸款前最好先理清自己的需求，買房是爲了自住還是以後出售?是想購買獨立屋還是共管公寓?是第一次買房還是已經擁有其他房屋?想要短期貸款還是長期貸款?在詳細理清自己的需求和目的後，買家才能選擇適合自己的貸款類型和方式。