移民英國投資英國房産繞不開的4種稅

英國的房産交易系統跟中國不一樣，其中的一大區別是除了要付買房子的錢外，還要付其他各種各樣的稅。如果海外投資者在買房的時候只考慮到了買房所付費用，那麽這些資金則不夠付出英國房産交易中所必須産生的稅費。另外，英國的房産在交易完成後，房主每年也要向英國政府交各種稅。是不是有點眼花缭亂了呢?下面，小編爲英國移民朋友們歸納了投資英國房産必交的四種稅費：

個人所得稅(Income Tax)：

在英國的非英籍房屋所有人出租房屋，獲得的收入須繳納個人所得稅。租客，或是代表房東的房屋中介須保留20%的租金作爲上繳稅收。房主也可以先收取房租，等財政年度末的時候補交一年所欠稅款。大多數外籍房主會選擇後者作爲自己的繳稅方式。

不過在英國，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房産時向銀行申請了按揭貸款，那麽付給銀行的按揭貸款的利息就可以抵消部分稅金，另外,所有的物業維修維護費用也可以用來抵消部分稅金。此外，英國政府還允許房主將租金收入的10%從個人所得稅中扣除，以補償房屋的折舊費，及房屋維護，室內裝修等開銷。

因此，除去合法扣除的部分，境外房産投資者所需繳納的稅金並不多。另外，英國的個人收入還有一定的免稅額度, 自2011年4月6日起，65歲以下稅民個人所得稅免稅額增致￡7,475。 超過免稅金額的個人年淨收入部分在£37,400以下的，按20%收稅。

另外中國和英國在1984年簽訂了一項特殊的稅收協定，其中明確申明任何來自英國的財産的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅優惠，此項稅收的優惠政策避免了中國房産投資者重複納稅。中國只與很少數國家有類似的特惠政策。

資産收益稅(Capital Gain Tax)：

非英籍房産投資者通常無須對出售房産的盈利繳納資産收益稅(在過去5年之內被列入法定英國居民的投資者除外)。

印花稅(Stamp Duty Land Tax)：

和大多數國家一樣， 在英國買房需要繳納 土地印花稅。英國的印花稅稅率比其他主要歐盟國家都低。2012年3月21日最新推行的具體征收標准如下：物業總價值在25萬英磅以內(含25萬英磅，約合人民幣250萬)的印花稅稅率爲房産價值的1%;總價值在25萬至50萬英磅之間(約合人民幣250萬至 500萬)的房産，印花稅稅率爲物業價值的3%;總價值在50萬至100萬英磅之間(約合人民幣500萬至1000萬)的房産，印花稅稅率爲物業價值的 4%;物業總價值在100萬英磅以上的，印花稅稅率爲物業價值的5%。盡管其它一些歐洲國家的房價略微偏低，但土地印花稅卻偏高，通常是物業總價值的7% 以上。

市政物業稅(Council Tax)：

和大多數國家一樣，在英國，所有的房産每年都要向所在行政區政府上交市政物業稅，市政物業稅主要用來支付一些公共服務設施的費用，如該區域內消防、警察、圖書館、學校和居民垃圾清掃，街道清潔等。市政物業稅的多少由房産的總價，行政區域內的住戶多少來決定，另外市政物業稅根據房産所處行政區域的不同也不僅相同。有一點需要指出的是，由于行政區政府把倫敦市中心區域的市政物業稅定的極低，居住在這一區域昂貴房産裏的業主需要繳納的市政物業費反而比周邊居住在總價便宜的多的房産內的業主要低。

市政物業稅在很多特殊情況下可以申請減免。 例如，如果房屋以出租爲目的，房主就不用再繳納市政物業稅，這就變成了房客的責任; 如果房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅(海外投資者通常滿足這一條);只有學生住的房子免交市政物業稅。空房或符合特殊福利條件的房産可申請減免物業稅，等等。

由于地域及房屋價值的不同，很難給出一個市政物業稅的具體數字。但對于英國的大多數房産來講，市政物業稅大概在每年1000英磅(1萬人民幣)到3000英磅(3萬人民幣)之間。這個數字並不包括稅率減免的部分。