移民葡萄牙如何避免租客拖欠房租?

移民葡萄牙後如果你是房東，多少都應該體會過把葡萄牙房産租給陌生人的擔憂：這個人對待事情是不是嚴肅認真?有沒有能力付清房租?如果你不想被拖欠房租，就精打細算起來吧!

要想搞清自己的房客到底有多大的支付能力，你可以向他索要去年的個人所得稅單，或者索要他前兩個月的工資單。一般來說，如果房租大于該房客每月淨收入的 35%，他就很有可能還不上房租。如果看過工資單你還是不放心，那就去找他原來的房東談談吧，老房東肯定很清楚他住客的信譽度。

在簽訂租房合同時，一定要有第三方——即擔保人——的存在，第三方在合同上簽字之後，就要對房客可能的拖欠房費的行爲負責。如果房客拖欠房租，合同還可以要求第三方來還錢，即使房客的財産還沒有完全用光。

銀行擔保是另一種避免風險的方式，大多數房東都不太了解銀行擔保的途徑，但其實它是最能有效保護房東利益的一種選擇。要做銀行擔保，只需要銀行出具一份文件，房東和房客都簽字同意就可以了。有銀行擔保，如果房客沒能還上房租，銀行就要出這份錢。

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