澳洲購房流程 澳洲買房步驟解析

　　澳洲買房當地人(公民和綠卡持有者),留學生,和普通外籍人士買房的制度是不同,但是流程基本相同,貸款部分不太一樣，接下來我們一起來了解下澳洲買房的流程。

　　澳洲購房流程

　　第一步 預訂房源

　　繳納訂金人民幣15,000-30,000元預訂房源(由于各開發商要求不同，這個訂金數額可能可能有所變動)。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續下一步的流程。

　　第二步 簽訂合同

　　預訂房源之後，一般在一周內簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執牌律師(澳籍)全程陪同(在整個購房過程中，爲保障業主的置業安全，建議要有律師參與)。

　　第三步 將總房款10%款項彙給負責客戶此次置業行爲的澳洲律師行的信托賬戶或開發商信托賬戶

　　在這個階段，現房和期房不盡相同，如果是期房，客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信托賬戶。如果是現房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房産已經申請貸款)打入負責客戶此次置業行爲的澳洲律師行的信托賬戶。當然，10%是必須要在簽訂合同後第一時間內繳納的，其余款項如業主資金周轉原因，可給予一定期限(一般是十天以內)。

　　第四步 如需貸款，爲客戶辦理貸款手續

　　如果是現房，需要馬上辦理貸款手續，根據目前的行情，業主購房一般可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個月左右辦理貸款手續。

　　第五步 業主收房

　　如是全款購買，客戶可在此時拿到地契;如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中，業主在開發商交房時收房。此時，業主可選擇是否選擇澳洲的專業驗房師(需支付一定費用)，也可選擇自己驗房或不驗房。

　　澳洲買房注意事項：

　　一、作爲不屬于澳洲公民的海外人士(留學生同屬海外人員)，可以購買澳洲房産。並且可以享受澳洲本地的貸款政策，房産用途可以用來作爲投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房産需要通過海外人士置業申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房産項目，即新房。

　　二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國內購買澳洲房産。開發商或者中介可以在國內幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務。當然，鑒于目前的國內澳洲房産行業的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序! 專業的公司在澳洲本地和國內都有公司，可以在國內和澳洲同時爲您展開服務。

　　三、您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業主需要提供收入證明及相應的國內資産證明。而整個流程操作，客戶可以不去澳洲。