西班牙投資房産得居留戰略在中國打響

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中新網6月4日電 西班牙歐浪網4日刊發特約評論員文章《西班牙投資房産得居留戰略在中國打響》，文章分析了西班牙之所以把中國和俄羅斯定爲重點開拓市場的原因。文章還注意到，從西班牙官方及房産業看，政府這次的投資吸收政策受到叫好一片.

據報道，西班牙吸收富人移民在西班牙購房以獲得居留權的移民投資招商戰略正式在中國市場打響。西班牙政府于5月下旬正式在內閣會議通過了新的“對企業家及其國際化的支持”，備受海外移民關注的內容包括有“購房50萬歐元房産可以獲得在西班牙的居留權”等誘惑。

西班牙政府預先透露這個投資移民措施時，曾明言說這個措施主要吸收新興經濟國家俄羅斯和中國的富人階層來投資西班牙正變得非常有利可圖的房産市場，爲方便投資者的定居和出入便利，政府特地設置創業和投資類型“特殊簽證”，讓投資者以及其家屬獲得在西班牙的合法定居權利。

西班牙的投資誘惑很快在中國打響，就在5月29日，由西班牙一群房産商成立的“置業西班牙”招商公司，在西班牙商貿會駐北京辦事處的的幫助和支持下，在北京最著名的富人會所舉行了投資招商發布會，並宣布官方網頁正式開通，爲有興趣投資西班牙的中國富人階層包辦一切投資移民手續。

西班牙商務會駐北京辦事處秘書長Gabriel Moyano爲投資招商造勢說，西班牙是一個有優秀公共服務和優質生活質量的歐洲先進國家，不僅有地中海的地理優勢，還有傑出質量的私人和公立教育系統，他表示西班牙對創業場進行了改革，獎勵創業和優待投資者，給企業和投資者以足夠優惠的條件，所以西班牙不僅在危機時期重視本國企業，還有海外資本也正受到重視和利用，以往西班牙對技術人才並不像美國和加拿大等移民國家那麽重視，如今西班牙也在注重西班牙移民的質量，尤其是技術人才和投資者更受歡迎。

“置業西班牙”招商集團旗下的“金色千年”公司的發言人列西奧(Pablo Recio)說：“這是一個海外置業和投資非常難得好好機會，但同時不會是一個持久性的投資政策，所以要及時抓住這個良機。” 列西奧強調機會千載難逢的同時，並且向中國富人提醒說“行動要趁早”。

西班牙之所以把中國和俄羅斯定爲重點開拓的市場，主要是在過去一兩年來海外投資者對投資西班牙的興趣大增，在2012年西班牙房産交易份額裏，海外投資者占17%份量，爲50億歐元，不過相比于2011年份額達到的23%，這個增幅顯然在倒退。

故而當西班牙挽救風險基本被排除後，政府開始重新收拾海外投資者信心，並與投資移民挂鈎。同時，西班牙銀行業重組和健康化被納入軌道後，房産泡沫破裂後銀行業手中的70萬套庫存住房正好被利用爲大促銷以誘惑海外投資者，爲西班牙經濟出力。

從去年的數據看，購買西班牙房地産的最大投資者爲英國人，其次是法國人和俄羅斯人。今年第一季，西班牙房市向海外公民售出物業8013套，其中英國人買下了1194套，高占海外投資者近15%的份額，其次是俄羅斯人爲9%，在前列位置的還有法國、比利時、德國、挪威和荷蘭等歐盟國家，中國投資者則處于第16位，份額爲3.4%，中國這樣一個巨大的讓全球誘惑的巨人市場和新興經濟大國處如此落後位置，顯然讓西班牙認爲在中國的投資招商戰略遠遠不足，沒有開拓到相稱的市場比例。

從西班牙官方及房産業看，政府這次的投資吸收政策受到叫好一片，例如南部黃金海岸城市Marbella房産市場投資咨詢就認爲“投資移民政策出台的有些遲，因爲意大利、愛爾蘭和葡萄牙均已經先走一步”，同時“50萬歐元購房換取居留權”有些門檻過高，西班牙多數房産投資專家認爲“50萬歐元”不會是最後的“定價”，很有可能會“減價到30萬歐元”。